Sửa chữa cải tạo, Tin tức
Hoàn thiện chung cư thô
Contents
Quy trình hoàn thiện chung cư thô mà chủ nhà cần biết
Hiện nay việc nhận một căn hộ chung cư bàn giao thô không còn xa lạ với người dân ở các thành phố lớn.Nhưng để hiểu rõ được quy trình hoàn thiện chung cư thô thành căn chung cư hoàn thiện đầy đủ nội thất thì không phải ai cũng biết cụ thể,
Bài viết này, HomeNet sẽ giúp các chủ nhà đang có nhu cầu tìm hiểu quy trình hoàn thiện chung cư thô có cái nhìn tổng quan và cụ thể nhất trước khi đưa ra quyết định liệu có nên nhận chung cư thô
Xem thêm
ƯU điểm và nhược điểm của việc nhận chung cư thô
Sự lựa chọn giữa căn hộ chung cư bàn giao đầy đủ nội thất liền tường, hoặc hơn nữa là bàn giao full nội thất so với việc lựa chọn một căn chung cư thô cũng khiến cho các chủ nhà gặp nhiều suy nghĩ,
Cùng với bài viết này, Kiến Trúc HomeNet cùng bạn phân tích về các ưu điểm và nhược điểm của việc nhận một căn chung cư bàn giao thô
Về ưu điểm chung cư thô
- Căn hộ chung cư bàn giao thô có giá rẻ hơn so với một căn hoàn thiện
- Gia chủ hoàn toàn có thể tự bố trí và sắp xếp không gian trong nhà theo nhu cầu sử dụng
- Quản lí được về chất lượng vật tư, hình thức thiết kế trong ngôi nhà
- Tự chủ về ngân sách theo khả năng tài chính của gia đình
Về nhược điểm chung cư thô:
- Thủ tục xin phép có phần lâu hơn
- Thời gian về ở kéo dài so với căn hộ bàn giao hoàn thiện
- Chi phí hoàn thiện có thể cao hơn so với giá chênh lệch
1. Các bước chủ nhà cần biết hoàn thiện chung cư thô
1: Nhận bàn giao mặt bằng, kiểm tra và nghiệm thu mặt bằng hoàn thiện chung cư thô
Về cơ bản các căn hộ chung cư bàn giao thô sẽ không có nhiều hạng mục cần phải kiểm tra và nghiệm thu, chung cư bàn giao thô hoặc hiện trạng bên trong để thông, chủ nhà tự ngăn phòng, hoặc có thể CĐT đã xây tường ngăn phòng sẵn nhưng chưa tiến hành trát tường, bạn cần kiểm tra và nghiệm thu một số hạng mục như sau
- Về hệ thống cửa sổ, cửa ban công, cửa chính của nhà có đảm bảo chắc chắn, có bị nứt, vỡ, khóa cửa có chắc chắn, đường keo chỉ cửa có bị bong tróc
- Hệ thống điện: căn hộ bàn giao thô thường chỉ có nguồn điện chính kéo từ tủ tổng tòa nhà và đến vị trí trong nhà, bạn cần kiểm tra xem đầu dây vào sử dụng điện 3 pha hay 1 pha, hiện trạng dây điện có bị ăn mòn, chiều dài dây có đủ để nối về vị trí tủ điện dự kiến của căn hộ
- Hệ thống nước: nước trong chung cư bàn giao thô sẽ bao gồm hệ thống cấp và thoát nước, cấp nước thường cũng chỉ có đầu chờ đường ống vào căn hộ, hệ thống thoát của vệ sinh, hệ thống thoát của chậu rửa bếp cần đủ chiều cao ống, được bịt đầu cẩn thận tránh rơi xi vữa gây tắc ống về sau
Xem thêm: Làm Cửa nhôm kính Hà Nội
2: Liên hệ cùng đơn vị tư vấn thiết kế và hoàn thiện chung cư thô
Việc liên hệ với đơn vị tư vấn thiết kế và hoàn thiện chung cư thô là việc rất quan trọng và cần thiết để giúp gia chủ hoàn thiện căn chung cư theo mong muốn, Kiến Trúc HomeNet là đơn vị chuyên nghiệp từ thiết kế đến hoàn thiện hoàn thiện chung cư bàn giao thô, Các bước cần biết trước khi gặp đơn vị tư vấn
- Xác định được nhu cầu của gia đình
- Xác định được khoảng ngân sách của gia đình đưa ra để các KTS nắm được và có phương án thiết kế phù hợp
- Định hình phong cách thiết kế
- Dự kiến thời gian tiến độ hoàn thiện
2: Các lưu ý khi lên phương án thiết kế hoàn thiện chung cư thô
Sau khi nhận được thông tin và nhu cầu của chủ nhà, Các KTS của HomeNet sẽ khảo sát cụ thể mặt bằng và đưa ra thiết kế phù hợp,lên phương án thiết kế và cải tạo chung cư ,một số lưu ý trong quá trình thiết kế nội thất chung cư mà chủ nhà cần biết để phối hợp cùng bên đơn vị thiết kế
- Về hệ thống cột, dầm sàn chịu lực, hệ thống hộp kĩ thuật của tòa nhà là cố định, không được tác động hay thay đổi trong quá trình thiết kế và hoàn thiện
- Hệ thống thoát nước chờ ở vị trí chờ chậu rửa bếp, thoát vệ sinh là cố định, có thể thay đổi trong khoảng cho phép nhưng sẽ ảnh hưởng 1 phần đến thiết kế
- Thiết kế mặt ngoài căn hộ không được thay đổi theo yêu cầu của CĐT tòa nhà, vậy nên việc cơi nới, thay đổi liên quan đến việc thay đổi mặt ngoài là không được phép
3. Quy trình hoàn thiện chung cư thô của HomeNet
Sau khi thống nhất được phương án thiết kế cũng như dự trù chi phí hoàn thiện, đội thợ của HomeNet cùng với các kĩ sư và KTS sẽ tiến hành giai đoạn hoàn thiện hoàn thiện bao gồm cơ bản các hạng mục sau:
1: Hoàn thiện xây tường ngăn phòng
Sau khi thống nhất được phương án thiết kế, đội thợ hoàn thiện của HomeNet sẽ tiến hành xây tường ngăn phòng theo bản vẽ đã duyệt, phụ thuộc vào quy định đối với từng dự án chung cư mà sử dụng vật liệu phù hợp, có thể là gạch ống 2 lỗ, gạch chưng áp siêu nhẹ….
Quá trình xây tường ngăn phòng cần được thực hiện một cách tỉ mỉ và chính xác, tránh hiện tượng tường chị nghiêng, bị chéo hay đổ tường
2. Hệ thống điện nước
Sau khi xây xong tường ngăn phòng là giai đoạn đi hệ thống điện, nước cho căn hộ, theo thiết kế đã được thống nhất từ trước, đội thợ hoàn thiện điện nước tiến hành công tác đục tường đi hệ thống ống gen âm tường cho hệ công tắc, ổ cắm, lắp đặt hệ thống ống gen trần chờ cho hệ thống đèn chiếu sáng, đi dây chờ các vị trí ổ cắm công tắc, bố trí vị trí tủ điện tổng,
Toàn bộ quy trình và chủng loại vật tư theo chỉ định có trong phần dự toán hoàn thiện
3. Lắp đặt hệ thống điều hòa hoàn thiện chung cư thô
Tùy vào nhu cầu sử dụng và điều kiện tài chính mà chủ nhà lựa chọn hệ thống điều hòa cho gia đình, có 2 phương án phổ biến mà chủ nhà lựa chọn là điều hòa gắn tường hoặc điều hòa nối ống gió sử dụng hệ multi. Dù là sử dụng loại điều hòa gì thì cũng cần tiến hành lắp đặt hoàn thiện hệ thống chờ điều hòa trước khi đóng trần thạch cao
4. Ốp lát tường, sàn hoàn thiện chung cư thô
Song song với việc lắp đặt hệ thống điều hòa hoặc tùy thuộc vào tiến độ hoàn thiện, các đội thợ sẽ tiến hành ốp lát hoàn thiện vệ sinh, sàn nhà phụ thuộc vào nhu cầu của chủ nhà có thể lát gạch hoặc đóng sàn gỗ, phụ thuộc vào hiện trạng sàn bàn giao để có phương án xử lí phù hợp,
Nếu lát sàn gạch cần cán 1 lớp vữa tạo bề mặt bằng bẳng cho toàn bộ nhà trước khi lát để tạo độ đồng đều, trường hợp nền bentong đã phẳng và có thể lát trực tiếp sàn gỗ, công đoạn lát sàn gỗ sẽ được tiến hành sau khi hoàn thiện giai đoạn sơn bả
5. Đóng trần thạch cao, sơn bả hoàn thiện chung cư thô
Sau khi đã hoàn thiện toàn bộ hệ thống điện, điều hòa, cấp thoát nước âm trần thì sẽ sang giai đoạn đóng trần thạch cao theo thiết kế đã có sẵn, trước khi đóng trần cần xác định cao độ trần theo thiết kế một cách chính xác sau khi đã tính chiều dày sàn hoàn thiện Xem thêm: Dịch vụ chuyển nhà
5. Sàn và nền hoàn thiện chung cư thô
Hoàn thiện sàn vào giai đoạn sau khi sơn bả sẽ hạn chế việc chầy xước sàn trong quá trình hoàn thiện, phụ thuộc vào nhu cầu chủ nhà mà có thể lát sàn gạch hoặc sàn gỗ, quy trình lát sàn cần được làm một cách tỉ mỉ
6. Lắp đặt thiết bị vệ sinh,thiết bị điện, đồ nội thất hoàn thiện chung cư thô
Lắp đặt thiết bị vệ sinh theo thiết kế và thống nhất từ phía đơn vị hoàn thiện và chủ nhà, hình thức mẫu mã và chủng loại đã được thống nhất từ trước, lắp đặt nội thất theo thiết kế phối cảnh 3D và hồ sơ thiết kế 2D chi tiết
4. Tổng kết
Việc thiết kế hoàn thiện hoàn thiện căn chung cư thô khá phức tạp và tốn nhiều công đoạn hơn so với việc nhận một căn chung cư đã bàn giao hoàn thiện.
Trên đây chỉ là các bước cơ bản để chủ nhà có thể nắm được một cách khái quát về quy trình, việc chủ nhà tự thuê các đội thợ riêng lẻ để hoàn thiện cũng tiến hành theo trình tự các bước trên, nhưng sẽ mất nhiều thời gian hơn từ việc lên ý tưởng thiết kế, đến giai đoạn triển khai hoàn thiện.
Vậy nên Chúng tôi tự tin cam kết có thể đưa đến cho gia đình sự hải lòng cả về chất lượng và tiến độ hoàn thiện
Yêu cầu tư vấn thiết kế và hoàn thiện
Công ty CP Kiến Trúc HomeNet
Địa chỉ: Chung cư CT1 – Khu Đô Thị Văn Khê – La Khê – Hà Đông – Hà Nội
Email: kientruchomenet@gmail.com
website: kientruchomenet.com
Điện thoại: 0916426506
