1. Nhà phố 2 tầng là gì? Các loại hình thức thiết kế và cách tính chi phí hoàn thiện một ngôi nhà phố 2 tầng

Nhà phố 2 tầng không chỉ phổ biến ở các khu đô thị và vùng ven, hiện nay dạng nhà phố 2 tầng còn được áp dụng rộng rãi đến các vùng quê xa xôi, với những gia đình có diện tích đất và chi phí xây dựng hạn chế. Với bài viết này, Kiến Trúc HOMENET sẽ đưa đến cho gia chủ cái nhìn tổng quan nhất về các hình thức thiết kế đối với nhà phố 2 tầng, ước lượng được chi phí để xây dựng hoàn thiện 1 ngôi nhà phố 2 tầng

2. Tiêu chuẩn thiết kế với nhà phố 2 tầng

Nhà phố 2 tầng được thiết kế với nhiều hình thức và phong cách khác nhau, nhưng sẽ có một số đặt điểm nhận diện với nhà phố 2 tầng

• Nhà phố được xây dựng trên lô đất phân lô với hình dạng chữ nhật chiều rộng là mặt tiền nhà, chiều dài được tính là chiều sâu nhà
• Có thiết kế với 2 tầng nổi, không bao gồm tầng hầm hoặc bán hầm, có thể có thêm phần diện tích tum
• Nhà có ít nhất 1 mặt giáp nhà bên cạnh, thường các nhà phố 2 tầng sẽ có 1 mặt thoáng phía trước nhà do đặc điểm phân lô của khu vực quy hoạch
• Nhà phố 2 tầng được xây dựng với hệ kết cấu đơn giản, đa số bằng hệ kết cấu bê tông cốt thép

Xem thêm

Các thiết kế nhà phố 2024

12 Bước làm việc khi thi công trọn gói

Quy trình thi công mà chủ nhà cần biết

Báo giá xây dựng trọn gói mới nhất 2024

Thiết kế nội thất nhà phố

2.1 Ưu điểm nhà phố 2 tầng

Nhà phố 2 tầng có các ưu điểm sau đây

• Phong cách thiết kế đa dạng, nhiều mẫu mã
• Thời gian thi công nhanh chóng
• Vật liệu xây dựng phổ biến, thông dụng
• Tối ưu chi phí thi công
• Đảm bảo sử dụng với các gia đình ít thành viên

2.2 Nhược điểm của nhà phố 2 tầng

Bên cạnh những ưu điểm, nhà phố 2 tầng có những hạn chế nhất định như sau

• Mang những đặc trưng của nhà phố nên các không gian trong nhà thường sẽ ít có ánh sáng tự nhiên nếu không xử lí khéo léo
• Không gian sử dụng hạn chế nếu gia đình có thêm thành viên

2.3 Các giải pháp khắc phục nhược điểm cho nhà phố 2 tầng

Với diện tích sử dụng ít, đặc điểm của các ngôi nhà phố hạn chế về khả năng thông gió và chiếu sáng. Đối với các ngôi nhà phố nói chung và nhà phó 2 tầng nói riêng thì các giải pháp sử dụng chủ yếu trong nhà để hài hòa về không gian sử dụng và khả năng thông gió lấy sáng như sau

1. Thiết kế giếng trời tăng khả năng lấy sáng và thông gió cho căn nhà

Việc bố trí một giếng trời trong nhà phố 2 tầng là việc quan trọng và cần thiết trong một thiết kế. Giếng trời là khu vực lấy sáng cho toàn bộ ngôi nhà, vừa có khả năng thông gió cho tính chất đối lưu không khí. Giếng trời trong nhà phố 2 tầng có thể là vị trí ô cầu thang, hoặc có thể bố trí riêng biệt nơi thuận tiện và không làm ảnh hưởng đến diện tích các khu vực sử dụng khác

Giếng trời ở khu vực cạnh thang phù hợp với thiết kế và tạo điểm nhấn cho ngôi nhà

Ngoài giếng trời ở vị trí trung tâm của ngôi nhà, các ngôi nhà phố 2 tầng còn được bố trí thêm giếng trời ở khu vực phí cuối nhà, tầng 1 có thể được thiết kế làm khu vực vệ sinh kết hợp sân rửa, trên tầng 2 sẽ bố trí khoảng thông tầng mở cửa sổ để lấy sáng và gió cho khu vực phòng ngủ tầng 2

3. Nhà phố 2 tầng hiện đại giá rẻ.

Các mẫu nhà phố 2 tầng với phong cách thiết kế hiện đại, vuông vắn, tối ưu không gian và chi phí xây dựng đang là lựa chọn của đa số các gia đình trẻ, với thiết kế bằng những hình khối đơn giản mạnh mẽ, kết hợp các vật liệu ngoại thất như sơn, gạch ốp tường, đá ốp tường, gỗ nhựa ngoài trời khiến cho ngôi nhà vừa trở nên trẻ trung, hiện đại, vừa thể hiện tính cách của gia chủ

 

4. Nhà phố 2 tầng mái thái

Mẫu nhà ống 2 tầng mái Thái mang tính ứng dụng cao, phù hợp cho mọi vùng miền với điều kiện thời tiết khác nhau. Với thời tiết mùa hè nắng gắt ở Việt Nam, thiết kế nhà ống 2 tầng mái Thái là một lựa chọn hoàn hảo với khả năng chống nóng rất tốt. Phần mái Thái được thiết kế với độ dốc vừa phải giúp hạn chế ngưng đọng nước gây ẩm thấp, nấm mốc trong nhà.

5. Nhà phố 2 tầng với thiết kế phong cách tân cổ điển

Phong cách tân cổ điển với đặc trưng là những phào chỉ sơ lược, với những họa tiết hoa văn theo lối kiến trúc châu Âu, Với phong cách tân cổ điển, ngôi nhà phố 2 tầng tân cổ điển sẽ mang lại cảm giác bề thế, trang trọng cho gia chủ

 

6. Nhà phố 2 tầng mái nhật

Những căn nhà với lối thiết kế mái kiểu Nhật hiện nay không còn xa lạ với người dân Việt Nam, Các nhà có kiến trúc mái nhật thường là các căn biệt thự vùng ven với diện tích đất tương đối rộng rãi, được thiết kế nhà kết hợp sân vườn, nhà phố mái Nhật thường sẽ thiết kế với diện tích 2 lô gộp 1, sử dụng cho các gia đình có khả năng lớn về tài chính

7. Bảng giá tham khảo dịch vụ thiết kế nhà phố của HomeNet

Một Thiết kế nhà phố 2 tầng được thực hiện bởi kiến trúc sư có thể tạo ra giá trị gia tăng cho tài sản của bạn và làm cho ngôi nhà trở nên hấp dẫn hơn trên thị trường bất động sản.

Tóm lại, việc thuê kiến trúc sư để thiết kế nhà tại Hưng yên không chỉ giúp bạn có một ngôi nhà đẹp và hiệu quả về mặt không gian mà còn đảm bảo sự chuyên nghiệp và tiết kiệm trong quá trình xây dựng.

Loại hình nhàPhong cách thiết kế	Nhà 1 mặt tiền	Nhà 2 mặt tiền	Biệt thự	Sân vườn, cảnh quan
Hiện đại	100.000-150.000 VNĐ/M2	120.000-180.000 VNĐ/M2	150.000-220.000 VNĐ/M2	40.000-80.000 VNĐ/M2
Tân cổ điển	120.000-170.000 VNĐ/M2	140.000-190.000 VNND/M2	170.000-250.000 VNĐ/M2
Nhà mái Thái, mái Nhật	150.000-180.000 VNĐ/M2	170.000-200.000 VNĐ/M2	190.000-220.000 VNĐ/M2
Nhà vườn, nhà cấp 4	170.000-220.000 VNĐ/M2

Lưu ý:

Đơn giá thiết kế chưa bao gồm VAT

Đơn giá có thể thay đổi phụ thuộc vào diện tích thiết kế, vị trí công trình

Xem thêm

Các thiết kế nhà phố

12 Bước làm việc khi thi công trọn gói

Quy trình thi công mà chủ nhà cần biết

Báo giá xây dựng trọn gói mới nhất

Thiết kế nội thất nhà phố

8. . Tóm lược sơ bộ 1 bộ hồ sơ thiết kế nhà phố 2 tầng bao gồm những gì?

• 1 Phần kiến trúc

1. – Mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt
2. – Ảnh phối cảnh
3. – Chi tiết thang
4. – Chi tiết vệ sinh
5. – Chi tiết lát sàn
6. – Chi tiết cửa
7. – Chi tiết cổng hàng rào (Miễn phí – nếu có)

• 2 Phần kết cấu

1. – Ghi chú quy cách chung trong quá trình thiết kế và thi công
2. – Mặt bằng móng, chi tiết móng
3. – Mặt bằng định vị cột, chi tiết kết cấu cột
4. – Mặt bằng định vị dầm, chi tiết dầm tầng
5. – Mặt bằng kết cấu sàn tầng
6. – Mặt bằng định vị lanh tô, chi tiết kế cấu lanh tô
7. – Thống kê cốt thép

• 3 Phần điện 

1. – Hồ sơ thiết kế chiếu sáng
2. – Hồ sơ thiết kế ổ cắm
3. – Hồ sơ thiết kế Internet (Nếu có)
4. – Hồ sơ thiết kế Truyền hình cáp (Nếu có)
5. – Hồ sơ thiết kế điện thoại (Nếu có)
6. – Sơ đồ điện thông minh (Miễn phí – Nếu có)
7. – Thống kê vật tư

• 4 Phần nước

– Hồ sơ thiết kế cấp nước

– Hồ sơ thiết kế thoát nước

– Thống kê vật tư

Nhiều gia chủ trước khi xây nhà thường vào mạng tìm kiếm mẫu phù hợp với công năng và thẩm mỹ cá nhân của mình, nếu phù hợp mới gọi điện đến đơn vị tư vấn. Xin thưa với quý vị, như vậy là quý vị đã tự đánh mất quyền được tư vấn, và đưa kiến trúc sư vào khuôn mẫu.

Cách tính khai toán chi phí thi công nhà phố 2 tầng

Phương pháp tính giá thi công nhà phố được sử dụng phổ biến hiện nay là tính dựa trên tổng diện tích xây dựng. Ưu điểm của phương pháp này là rất nhanh chóng, dễ thực hiện; đặc biệt được sử dụng trong các công trình có cấu trúc đơn giản và dễ tính diện tích như nhà phố, nhà ở dân dụng,…

Xem chi tiết tại

Báo giá xây dựng trọn gói mới nhất

1.1. Công thức tính

Để thực hiện tính toán chi phí xây nhà, chủ nhà cần tính tổng diện tích xây dựng của ngôi nhà phố. Sau đó, tiến hành nhân tổng diện tích này với đơn giá gói dịch vụ mà nhà thầu cung cấp, khi đó bạn sẽ có chi phí xây nhà tương đối chính xác.

Cụ thể, các công việc mà chủ nhà cần thực hiện như sau:

• Xác định tổng diện tích xây dựng: Tổng diện tích xây dựng = Diện tích sàn sử dụng + Diện tích khác (bao gồm diện tích phần móng, tầng hầm, ban công, thang máy, sân thượng, mái nhà…)
• Lựa chọn đơn giá xây dựng: Tuỳ từng nhà thầu sẽ cung cấp các gói dịch vụ thi công nhà phố với đơn giá khác nhau. Bạn lựa chọn đơn giá dịch vụ theo nhu cầu và tài chính của mình.
• Tính toán chi phí: Sau khi xác định tổng diện tích, chủ nhà nhân kết quả tính tổng đó với đơn giá xây dựng để ước lượng chi phí xây dựng.

Công thức tính tổng quát như sau:

Chi phí xây dựng nhà ở = tổng diện tích xây dựng x đơn giá/m2

Tuỳ thuộc vào chủng loại vật tư mà gia chủ lựa chọn thì đơn giá xây nhà trọn gói nhà phố của HomeNet được chia thành 3 nhóm như sau:

• Nhóm vật gói trung binh : Giá xây nhà giao động từ 5.200.000đ/m2 đến 5.500.000đ/m2.
• Nhóm vật tư trung bình khá: Giá xây nhà giao động từ 5.500.000đ/m2 đến 5.900.000đ/m2.
• Nhóm vật tư trung bình khá + : Giá xây nhà giao động từ 5.900.000đ/m2 đến 6.500.000đ/m2.

Ví dụ:

Gia đình bạn muốn xây 1 căn nhà 2 tầng với diện tích 5x20m, sử dụng móng băng, mái betong cốt thép, lựa chọn gói vật tư trung bình

1. Diện tích sử dụng: 5×20=100m2/ sàn x 2 tầng = 200m2
2. Diện tích móng bằng 50% diện tích xây dựng: 100 x 50% = 50m2
3. Diện tích mái đổ betong bằng 50% diện tích xây dựng: 100 x 50% = 50m2

Tổng diện tích xây dựng được tính toán: 200+50+50=300 m2 x đơn giá gói trung bình 5.200.000 = 1.560.000.000 VNĐ

Vậy để xây được ngôi nhà phố 2 tầng với diện tích 1 sàn 100m2 sử dụng móng băng và trần betong, chi phí dự kiến khoảng 1.56 tỉ

Tổng hợp hệ số diện tích sàn

• Phần móng cọc : Tính 30% diện tích xây dựng.
• Phần móng đơn : Tính 40% diện tích xây dựng.
• Phần móng băng: Tính 50% diện tích xây dựng.
• Phần móng băng 2 phương : Tính 70% diện tích xây dựng.
• Tầng trệt: Tính 100% diện tích xây dựng tầng trệt.
• Sân trước, sân sau tính 50% diện tích sân.
• Tầng, lầu 1, 2, 3…: Tính 100% diện tích tầng, lầu 1, 2, 3,…
• Tầng mái bê tông, sân thượng: Tính 50% diện tích xây dựng tầng mái, sân thượng.
• Mái tôn: Tính 30% diện tích xây dựng mái tôn (Bao gồm tôn + xà gồ).
• Mái xà gồ lợp ngói: Tính 50% diện tích xây dựng (Bao gồm ngói lợp + xà gồ)
• Mái bê tông xà gồ lợp ngói: Tính 100% diện tích xây dựng.
• Tầng hầm có độ sâu từ 1.0 đến 1.3 m so với code vỉa hè: Tính 150% diện tích sàn tầng trệt.
• Tầng hầm có độ sâu từ 1.3 đến 1.7 m so với code vỉa hè: tính 170% diện tích sàn tầng trệt.
• Tầng hầm có độ sâu từ 1.7 đến 2 m so với code vỉa hè: tính 200% diện tích sàn tầng trệt.

HomeNet là đơn vị chuyên nghiệp từ thiết kế đến thi công trọn gói, nếu gia đình bạn có nhu cầu xin vui lòng liên hệ

Công ty CP Kiến Trúc HomeNet

Địa chỉ: Chung cư CT1 – Khu Đô Thị Văn Khê – La Khê – Hà Đông – Hà Nội

Email: kientruchomenet@gmail.com

website: kientruchomenet.com

Điện thoại: 0916426506