Cách tính chi phí xây nhà trước khi khởi công xây nhà là việc rất quan trọng và vô cùng cần thiết mà bất cứ gia chủ nào cũng cần nắm được, giúp gia chủ dễ dàng kiểm soát và phân bổ ngân sách một cách hợp lý. Đồng thời, điều này cũng giúp việc đàm phán với nhà thầu thi công thuận tiện hơn. Vậy xây nhà gồm những khoản nào? Công thức tính phí ra sao? Cùng tìm hiểu ngay sau đây!

Các khoản mục cần thiết liên quan đến Chi phí xây dựng nhà

Xây nhà là một việc quan trọng trong đời đối với đa số người dân. Nắm rõ được các bước thực hiện và tính toán được chi phí xây dựng giúp gia chủ chủ động được trong các giai đoạn công việc cũng như tài chính

• Chi phí tháo dỡ nhà cũ (nếu có)

Trong trường hợp xây dựng trên nền đất của một ngôi nhà đã cũ thì sẽ phát sinh khoản phí này. Phí tháo dỡ nhà cũ phụ thuộc vào nhiều yếu tố như: quy mô, kết cấu của ngôi nhà; vị trí thi công; công trình có thu hồi vật tư hay không; chi phí vận chuyển phế thải…

• Chi phí xin cấp phép xây dựng

Xin giấy phép xây dựng là thủ tục bắt buộc trước khi xây nhà. Thực tế, khoản lệ phí xin cấp phép xây dựng chỉ từ 50.000 – 150.000 VND áp dụng tùy theo mỗi tỉnh thành. Tuy nhiên, đi kèm với đó thường phát sinh thêm các khoản phí thẩm định, kiểm tra, thuế xây dựng nhà ở… nên khoản phí này có thể lên đến hàng chục triệu đồng.

• Chi phí tư vấn thiết kế

Để xây dựng được một ngôi nhà vừa đạt được sự hợp lí trong công năng sử dụng, vừa đạt thẩm mỹ thì việc lên thiết kế trước khi khởi công là vô cùng cần thiết. Chi phí thiết kế giao động khoảng 2-5% chi phí hoàn thiện căn nhà. Với Kiến Trúc HomeNet thì chi phí thiết kế giao động từ 120.000đ/m2 – 250.000đ/m2 tùy vào hình thức và mức độ phúc tạp của thiết kế. Chi phí sẽ được miễn trừ khi kí hợp đồng thi công trọn gói

BẢNG GIÁ THIẾT KẾ KIẾN TRÚC

12 BƯỚC QUY TRÌNH XÂY NHÀ TRỌN GÓI

QUY TRÌNH THI CÔNG TRỌN GÓI

• Chi phí gia cố móng (nếu có)

Chi phí gia cố móng có thể có hoặc không tùy thuộc vào nền đất, việc gia cố móng trước khi tiến hành công tác làm móng cần khi khu vực đất của bạn có nền đất yếu, nằm trên khu vực đất ruộng, cạnh sông suối…Tùy vào quy mô và biện pháp, chi phí gia cố móng có thể giao động từ vài triệu đến vài chục triệu đồng

• Chi phí thi công xây dựng

Được xem là khoản phí chính khi xây nhà. Bao gồm chi phí nguyên vật liệu, phí thuê nhân công, giám sát và chi phí quản lý của nhà thầu.

• Chi phí khác và dự trù phát sinh

Việc xây nhà không thể tránh được vấn đề phát sinh trong quá trình thi công, từ việc sai sót đập phá sửa chữa, đến chi phí cho hạng mục sân vườn tiểu cảnh cổng hàng rào, chi phí đi lại nước nôi chè thuốc cho thợ, dự trù chi phí phát sinh cho công trình giao động khoảng 10-15%

Cách tính Chi phí xây dựng nhà 

Hiện nay có 2 cách tính chi phí xây dựng phổ biến

Chi phí xây dựng nhà tại theo m2: Phương pháp tính này được được sử dụng nhiều trong xây dựng nhà ở hiện nay. Phương pháp này khá dễ tính, tuy nhiên, nhược điểm là mức độ chính xác không cao bằng ước tính theo bóc tách khối lượng, đơn giá. Phương pháp tính theo m2 sàn có đơn giá không cố định và thay đổi phụ thuộc vào địa phương, quy mô công trình,vị trí địa thể, mức độ đầu tư của gia chủ nhưng cũng giúp gia chủ xác định được sơ bộ chi phí để chuẩn bị về mặt tài chính

Chi phí xây dựng nhà tại theo phương pháp bóc tách khối lượng: Phương pháp tính toán này chủ yếu dùng cho các đơn vị công ty xây nhà trọn gói, dựa theo bản vẽ đã được thống nhất để bóc tách ra từng hạng mục thi công từ móng đến mái, điện nước sơn bả ốp lát thiết bị vệ sinh, tùy thuộc vào mức độ đầu tư của gia chủ để xác định đơn giá hạng mục vật liệu để tính toán tổng chi phí, từ đó có thể tăng, giảm vật tư hoàn thiện để phù hợp với tài chính của gia chủ

Trong bài viết này, Kiến Trúc HomeNet sẽ hướng dẫn cách tính chi phí xây dựng nhà bằng phương pháp tính theo m2 sàn xây dựng

Diện tích sàn xây dựng là gì, diện tích sàn xây dựng và diện tích sàn sử dụng khác gì nhau?

Diện tích sàn xây dựng là cách gọi của các đơn vị thi công, diện tích sàn xây dựng được tính bằng diện tích từ móng đến mái, từ phần âm đến phần không có mái che ( bancong, sân thượng)

Diện tích sàn sử dụng là diện tích được tính phủ bì hoặc thông thủy cho tổng diện tích thực tế sử dụng toàn nhà

Cách tính diện tích xây dựng

• Phần móng cọc : Tính 30% diện tích xây dựng.
• Phần móng đơn : Tính 40% diện tích xây dựng.
• Phần móng băng: Tính 50% diện tích xây dựng.
• Phần móng băng 2 phương : Tính 70% diện tích xây dựng.
• Tầng trệt: Tính 100% diện tích xây dựng tầng trệt.
• Sân trước, sân sau tính 50% diện tích sân.
• Tầng, lầu 1, 2, 3…: Tính 100% diện tích tầng, lầu 1, 2, 3,…
• Tầng mái bê tông, sân thượng: Tính 50% diện tích xây dựng tầng mái, sân thượng.
• Mái tôn: Tính 30% diện tích xây dựng mái tôn (Bao gồm tôn + xà gồ).
• Mái xà gồ lợp ngói: Tính 50% diện tích xây dựng (Bao gồm ngói lợp + xà gồ)
• Mái bê tông xà gồ lợp ngói: Tính 100% diện tích xây dựng.
• Tầng hầm có độ sâu từ 1.0 đến 1.3 m so với code vỉa hè: Tính 150% diện tích sàn tầng trệt.
• Tầng hầm có độ sâu từ 1.3 đến 1.7 m so với code vỉa hè: tính 170% diện tích sàn tầng trệt.
• Tầng hầm có độ sâu từ 1.7 đến 2 m so với code vỉa hè: tính 200% diện tích sàn tầng trệt.

Lưu ý:

• Phần tính móng chưa bao gồm đổ bê tông cốt thép nền tầng trệt. Nếu chủ đầu tư yêu cầu tính bù giá 250.000 đ/m2 (sắt phi 8@200, 1 lớp, bê tông đá 1×2 M250 dày 6cm – 8cm).
• Đơn giá xây nhà trọn gói chưa bao gồm chi phí ép cọc (Nếu có).
• Cách tính trên chỉ mang tính chất tham khảo dành cho các chủ đầu tư khi tìm dịch vụ xây nhà trọn gói . Cách tính có thể thay đổi tùy vào tình hình thực tế cũng như vị trí thi công công trình.

Công thức tính chi phí xây dựng nhà theo m2 tại

Phương pháp ước tính Chi phí xây dựng nhà tại theo m² đang được nhiều nơi áp dụng vì nó đơn giản, dễ tính toán và khá chính xác. Sau khi đã tính toán được diện tích xây dựng, ta chỉ cần đem nhân với đơn giá/m² và cộng với các khoản mục chi phí phát sinh thì sẽ ra được tổng chi phí xây nhà.

Theo khảo sát thị trường xây dựng, đơn giá xây nhà tính trên m² như sau:

• Đơn giá xây dựng phần thô: từ 3.300.000 VND – 3.900.000 VND
• Đơn giá xây dựng trọn gói: từ 5.500.000 VND – 7.000.000 VND tùy vào chất lượng vật tư yêu cầu.

Ví dụ về cách tính Chi phí xây dựng nhà theo m2

1. Cách tính đơn giá xây dựng nhà theo m2 đối với nhà cấp 4 mái tôn

Sau đây là ví dụ về cách tính toán Chi phí xây dựng nhà tại theo m2 cấp 4 (5 x 15m) với đơn giá xây dựng phần thô là 3.500.000 VNĐ, xây dựng trọn gói là 4.600.000 VNĐ. Cách tính như sau:

• Chi phí thi công móng đơn: đã có trong đơn giá xây dựng
• Diện tích tầng trệt: 5 x 15 x 100% =75 m2
• Diện tích mái tôn: 5 x 15 x 30% = 22,5 m2
• Tổng diện tích xây dựng: 75 + 22,5 = 97,5 m2

Đơn giá mét vuông xây dựng:

• Chi phí xây dựng phần thô là: 97.5 m2 x 3.500.000 = 341.250.000 VNĐ
• Chi phí xây dựng trọn gói là : 97.5 m2 x 4.600.000 = 448.500.000 VNĐ

2. Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 80m2

2.1 Tính diện tích giá xây nhà 2 tầng 80m2.

Móng cọc = 20% x diện tích = 20% x 80m2 = 16m2.
Tầng 1 = 100% x diện tích = 100% x 80m2 = 80m2.
Tầng 2 = 100% x diện tích = 100% x 80m2 = 80m2.
Mái BTCT = 50% x diện tích = 50% x 80m2 = 40m2.
Tổng diện tích tính giá = 216m2.

 

2.2. Đơn giá xây dựng theo m2

+ Chi phí thi công móng đơn: đã có trong đơn giá xây dựng

+ Đơn giá xây dựng phần thô: 3,35 triệu đồng/m2.

+ Đơn giá xây nhà trọn gói: 5,5 triệu đồng/m2.
Chi phí xây dựng phần thô = 216m2 x 3,5 triệu đồng/m2 = 756 triệu đồng.

=> Chi phí xây nhà trọn gói = 216m2 x 5,5 triệu đồng/m2 = 1188 triệu đồng (1 tỷ 188 triệu đồng).

3. Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 100m2 

3.1 Diện tích tính giá xây nhà 2 tầng 100m2.

+ Móng băng một phương = 50% x diện tích = 50% x 100m2 = 50m2.
+ Tầng 1 = 100% x diện tích = 100% x 100m2 = 100m2.
+ Tầng 2 = 100% x diện tích = 100% x 100m2 = 100m2.
+ Mái BTCT = 50% x diện tích = 50% x 100m2 = 50m2
=> Tổng diện tích tính giá = 300m2

 

3.2. Đơn giá xây dựng theo m2

+ Chi phí thi công móng băng 1 phương: đã có trong đơn giá xây dựng

+ Đơn giá xây dựng phần thô: 3,5 triệu đồng/m2.
+ Đơn giá xây nhà trọn gói: 5,5 triệu đồng/m2.
+ Chi phí xây dựng phần thô = 300m2 x 3,5 triệu đồng/m2 = 1050 triệu đồng.
+ Chi phí xây nhà trọn gói = 300m2 x 5,5 triệu đồng/m2 = 1.650 triệu đồng.

4. Cách tính đơn giá xây nhà phố 3 tầng 60m2 theo m2 cho 

4.1. Tính diện tích giá xây dựng

Móng cọc = 25% x diện tích = 25% x 60m2 = 12m2.
Tầng 1 = 100% x diện tích = 100% x 60m2 = 60m2.
Tầng 2 = 100% x diện tích = 100% x 60m2 = 60m2.
Tầng 3 = 100% x diện tích = 100% x 60m2 = 60m2.
Mái BTCT = 50% x diện tích = 50% x 60m2 = 30m2.
Tổng diện tích tính giá = 222m2.

 

4.2 Đơn giá xây dựng/m2.

+ Đơn giá xây dựng phần thô: 3,5 triệu đồng/m2.
+ Đơn giá xây nhà trọn gói: 5,5 triệu đồng/m2.
+ Chi phí xây dựng phần thô = 222m2 x 3,5 triệu đồng/m2 = 777 triệu đồng.

+ Chi phí xây nhà trọn gói = 222m2 x 5,5 triệu đồng/m2 = 1221 triệu đồng.

5. Cách tính chi phí xây nhà theo m2 nhà 3 tầng 80m2

5.1 Diện tích tính giá xây dựng.

+ Móng băng 2 phương = 70% x diện tích = 70% x 80m2 = 56m2.
+ Tầng 1 = 100% x diện tích = 100% x 80m2 = 80m2.
+ Tầng 2 = 100% x diện tích = 100% x 80m2 = 80m2.
+ Tầng 3 = 100% x diện tích = 100% x 80m2 = 80m2.
+ Mái BTCT = 50% x diện tích = 50% x 80m2 = 40m2.
=> Tổng diện tích tính giá = 336m2.

 

5.2 Đơn giá xây dựng/m2.

+ Đơn giá xây dựng phần thô: 3,6 triệu đồng/m2.

+ Đơn giá xây nhà trọn gói: 5,8 triệu đồng/m2.

+ Chi phí xây dựng phần thô = 336m2 x 3,6 triệu đồng/m2 = 1209.6 triệu đồng.

+ Chi phí xây nhà trọn gói = 336m2 x 5,8 triệu đồng/m2 = 1948.8 triệu đồng.

6. Cách tính chi phí xây theo m2 nhà 3 tầng 100m2.

6.1. Diện tích tính giá xây dựng .

+ Móng cọc = 25% x diện tích = 25% x 100m2 = 25m2.
+ Tầng 1 = 100% x diện tích = 100% x 100m2 = 100m2.
+ Tầng 2 = 100% x diện tích = 100% x 100m2 = 100m2.
+ Tầng 3 = 100% x diện tích = 100% x 100m2 = 100m2.
+ Mái BTCT = 50% x diện tích = 50% x 100m2 = 50m2.

 

6.2 Đơn giá xây dựng/m2.

+ Đơn giá xây dựng phần thô: 3,6 triệu đồng/m2.
+ Đơn giá xây nhà trọn gói: 5,8 triệu đồng/m2.
+ Chi phí xây dựng phần thô = 375m2 x 3,6 triệu đồng/m2 = 1350 triệu đồng.

+ Chi phí xây nhà hoàn thiện = 375m2 x 5,8 triệu đồng/m2 = 2175 triệu đồng.

7. Cách tính chi phí xây theo m2 nhà 4 tầng 60m2

7.1. Diện tích tính giá.

+ Móng cọc = 30% x diện tích = 30% x 60m2 = 18m2.
+ Tầng 1 = 100% x diện tích = 100% x 60m2 = 60m2.
+ Tầng 2 = 100% x diện tích = 100% x 60m2 = 60m2.
+ Tầng 3 = 100% x diện tích = 100% x 60m2 = 60m2.
+ Tầng 4 = 100% x diện tích = 100% x 60m2 = 60m2.
+ Mái BTCT = 50% x diện tích = 50% x 60m2 = 30m2.
=> Tổng diện tích tính giá = 278m2.

 

7.2 Đơn giá xây dựng/m2.

+ Đơn giá xây dựng phần thô: 3,3 triệu.

+ Đơn giá xây nhà trọn gói: 5,3 triệu đồng/m2.

+ Chi phí xây dựng phần thô = 278m2 x 3,3 triệu đồng/m2 = 917,4 triệu đồng.

+ Chi phí xây nhà trọn gói = 278m2 x 5,3 triệu đồng/m2 = 1.473,4 triệu đồng.

=>Chi phí xây nhà trọn gói = 278m2 x 5,3 triệu đồng/m2 = 1.473,4 triệu đồng.

Yêu cầu tư vấn thiết kế và thi công

Công ty CP Kiến Trúc HomeNet

Địa chỉ: Chung cư CT1 – Khu Đô Thị Văn Khê – La Khê – –

Email: kientruchomenet@gmail.com

website: kientruchomenet.com

Điện thoại: 0916.426.506

Page: https://www.facebook.com/kientruchomenet